北上广等20个城市地方国资出售房产，部分房源降价超30%

继多家银行密集挂牌抛售房产后，多地国资平台也加入了出售房产的队伍。北京、贵州等多省市均出现地方国有企业批量挂牌交易房源的案例，涵盖回购房、商铺等多元业态，部分房源降价幅度超30%。

这背后其实是国资缓解流动性压力、盘活低效资产之举，同时也是为了剥离非主业资产、优化资产结构。

对此，有业内人士分析，从当前趋势来看，预计后续仍将有更多地方国资跟进，出售范围或将进一步扩大至写字楼、工业厂房等更多资产类型。

多地国资下场，标的类型多元

根据贵州阳光产权交易所官网11月21日信息，贵州大诚建筑发展有限责任公司挂牌转让（降价延期）位于重庆、江门、安顺等11处房产，总价格在22万~73万元，公告截止日期为11月28日。公告内容显示，贵州大诚建筑发展有限责任公司系国有独资或国有全资公司（企业）。

同样在本月初，根据“西昌发布”信息，西昌市房地产事务中心委托四川公信拍卖有限责任公司，在京东拍卖平台挂出144套国有产权住房。这批房源包含35套经济适用房，另有部分房源带有固定车位，竞拍者首付只需二点五成，可办理75%的银行按揭贷款。

从出售房产的地方范围来看，不仅有西昌这样的三线城市，也包括北上广等一线城市。北京天恒集团挂牌西城区高端住宅，单价高达16.49万元/平方米，该公司实控人为北京市西城区国资委；上海城投批量转让浦东新区商办物业，广州机场建设投资集团、广州地铁集团等也纷纷出让手中的房产、店铺及车位等资产。

梳理公开信息来看，当前地方国资出售呈现定价务实、标的类型多元的特点。以西昌拍卖144套国有产权住房为例，平均起拍价最低仅3017元/平方米，相比当地8793元/平方米的二手房挂牌均价，折扣超30%，价格优势极为突出。房源类型则从住宅到商业资产均有涉及。

另有数据显示，已有约20个城市的地方国资平台加入房产出售行列。

供需关系正经历重构，市场出清不可避免

部分地方国资业绩承压且遭遇债务问题。以天恒集团为例，2025年上半年其营收仅6.7亿元，同比下降13.4%，归属母公司净利润亏损3.9亿元，资产负债率攀升至83.5%，出售房产成为其缓解流动性压力、维持企业正常运转的选择。

此外，不少地方国企正处于“去地产化”的转型关键时期。按照“应退尽退、优势集中”的原则，剥离政府融资职能，完全市场化，地方平台要在2027年6月底之前完成。地方国企需要逐步退出房地产开发业务，转向城市更新、基础设施运营等核心主业。出售房产有助于国企剥离非主业资产，实现战略转型，也符合企业的长远发展利益。

短期来看，当前二手房市场挂牌量持续居高不下，10月重点城市二手房挂牌量环比增长13.2%，国资入场卖房行列，进一步增加了市场供给。

亦有房地产观察人士认为，国资卖房有助于推动房地产市场的出清。通过出售房产，国资能够逐步消化过剩的房产供应，促进市场供需关系的重新平衡。这将促使开发商和其他市场主体调整经营策略，降低价格、提升产品质量和服务水平，以增强市场竞争力。同时，国资卖房遵循正规流程，公开透明，也将对市场起到规范作用，引导房地产市场朝着更加健康、有序的方向发展。

整体而言，此次国资卖房潮是房地产行业周期性调整与国有资产监管深化背景下的产物。随着政策的持续引导和市场的自我调节，房地产市场将逐渐回归理性，国资也将借此实现资产优化和业务转型。对于这波有地方国资和银行加入的房地产抛售行为，有专家认为是市场出清的必经过程，预计将持续至2026年年中。

（新黄河客户端记者张博）