房子明明已经过剩，开发商为何还在建房？温铁军一语道破真相

经济学家温铁军曾一针见血地指出：“买房的人，并不一定是住房子的人。”这句话精辟地揭示了当前中国房地产市场的复杂性。尽管国家统计局的数据显示，我国已拥有惊人的6亿栋房屋，理论上足以满足60亿人口的居住需求，加之每年仍有约1400万套新建商品房涌入市场，房屋过剩的论断似乎已成定局。然而，一个令人费解的现象是，在如此庞大的存量房背景下，开发商为何仍乐此不疲地大规模建造新房？难道他们不怕房屋滞销，资金链断裂吗？

究其原因，大致可以归纳为以下三个方面：

首先，开发商深陷债务泥潭，不得不“以债养债”。许多开发商早已负债累累，甚至资不抵债。在这种困境下，他们唯一的出路就是继续拿地建房。因为只有不断地进行项目开发，他们才有理由向银行申请新的贷款。一旦失去银行贷款这一生命线，加上销售业绩的持续下滑，开发商的资金链将面临断裂的风险。因此，为了维持生存，开发商只能不断拿地建房，希冀通过新的贷款来缓解资金压力。即便他们想先清理库存，快速回笼资金，然后再进行新的开发，也往往难以实现。因为银行会担心他们无力偿还之前的巨额贷款，很可能会选择抽贷，加速开发商的资金危机。所以，开发商只能像滚雪球一样，不断地建造新的房屋，以此来换取银行的信任和贷款支持，避免流动性危机的发生。

其次，地方政府的土地财政依赖，推动开发商继续拿地建房。即使开发商本身并不想大规模建房，地方政府也会积极鼓励他们这样做。因为许多地方的财政收入严重依赖于土地出让金，如果开发商停止拿地建房，土地财政收入将大幅缩水，进而影响到当地的财政收入。为了保障公务员的工资发放、基础设施建设等方面的资金需求，地方政府不得不鼓励开发商拿地建房。此外，开发商的拿地建房行为还能刺激当地GDP的持续增长，解决大量工人的就业问题，从而形成一种地方政府与开发商之间的利益共同体。因此，尽管国内的存量房已经过剩，开发商的“造房运动”却难以停止。

最后，投资客的投机行为，加剧了房地产市场的非理性繁荣。近年来，银行存款利率持续走低，而与老百姓生活息息相关的物价却不断上涨。在这种背景下，许多富裕阶层将目光投向了房地产市场，成为了所谓的“炒房客”。他们买房并非为了自住，也不是为了出租，而是将房产视为一种投资工具，等待房价上涨后再高价出售，从中牟取暴利。这种投机行为使得房地产市场脱离了居住属性，沦为一种投机市场。要彻底扭转这种局面，让房地产回归居住属性，就必须开征房产税，增加房屋持有环节的成本，从而抑制投机行为。同时，开征房产税还能缓解各地土地财政收入减少的问题，为地方政府提供新的财政来源。

综上所述，中国房地产市场看似矛盾的现状，实则是由多种因素共同作用的结果。在解决房屋过剩问题的同时，更需要关注房地产市场的深层结构性问题，通过政策调整和制度创新，引导房地产市场朝着更加健康、可持续的方向发展。